전세사기 예방을 위한 등기부등본 확인 필수 포인트 🏠

전세사기 피해를 예방하기 위해서는 등기부등본 확인이 필수입니다. 계약 전 반드시 체크해야 할 위험 신호와 확인 포인트를 알아보겠습니다.

 등기부등본 필수 확인사항 ✔️
1. 소유권 관련
   - 등기부등본 열람일자 확인
   - 현재 소유자 인적사항
   - 최근 잦은 소유권 이전 여부

2. 근저당권・임차권 확인
   - 근저당 설정액
   - 전세권・임차권 설정 여부
   - 채권최고액 확인

3. 위험 신호 🚨
   - 소유권이전 예고등기
   - 가압류・가처분 설정
   - 경매개시결정 여부
   - 회생절차 개시결정

 전세사기 의심 패턴 ⚠️
1. 단기간 매매이력
   - 3개월 내 잦은 소유자 변경
   - 시세보다 높은 매매가
   - 대출 과다 물건

2. 권리관계 위험신호
   - 선순위 채권 과다
   - 동시다발적 근저당 설정
   - 소유자 다수 채무 이력

 계약 전 추가 확인사항 📝
- 건축물대장 열람
- 국세・지방세 체납 확인
- 현 소유자 신분증 대조
- 중개사 자격증 확인

 안전한 계약을 위한 조치 💡
- 확정일자 즉시 신청
- 전입신고 당일 진행
- 우리집 전월세보증금 지킴이 가입
- 법무사 계약 동행 검토