📊 전월세보증금 안전하게 돌려받는 법

 

"깡통전세", "보증금 사기" 매일 뉴스에서 들리는 공포스러운 단어들... 계약부터 퇴거까지, 보증금 안전 회수를 위한 필수 체크포인트를 알려드립니다!

 

1. 계약 전 필수 확인사항

항목	확인방법	주의점
등기부등본	인터넷 열람	근저당 금액
건축물대장	구청 발급	불법증축 여부
확정일자	동주민센터	즉시 신청
선순위 파악	임대차계약서	전입신고 시점

 

2. 보증금 지킴이 제도 💡

보증보험 가입

 

가입 대상:

- 보증금 7억 이하

- 전입신고 완료

- 확정일자 완료

 

보장 내용:

- 보증금 최대 100%

- 법적비용 지원

- 사고 조사 지원

 

3. 퇴거 전 체크리스트 ✅

시기	할일	근거자료
2개월 전	계약만료 통보	내용증명
1개월 전	집주인 연락	문자/통화기록
2주 전	세대 상태점검	사진촬영
당일	현장 확인서	서명날인

 

4. 보증금 회수 불안 시 대처법 🚨

즉시 조치사항

 

1단계: 법적 대응 준비

- 내용증명 발송

- 증거자료 수집

- 변호사 상담

 

2단계: 강제집행 준비

- 법원 신청

- 경매 신청

- 우선변제권 행사

 

5. 피해구제 절차

단계	방법	소요기간
조정신청	대한법률구조공단	2-4주
지급명령	법원 신청	1-2개월
강제집행	법원 집행관	2-3개월

 

준비서류

 

기본서류:

- 임대차계약서

- 확정일자 부여서

- 전입세대열람원

- 보증금 납입증명

 

추가서류:

- 내용증명 사본

- 문자/통화기록

- 현장사진

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부동산 시장이 불안정할수록, 서류 하나하나 꼼꼼히 챙기는 게 답입니다!