🏠 월세 vs 전세 : 유형별 특징과 상황별 선택 가이드 현실편

 

아파트는 넘쳐나고, 방은 남는 다는데,

이 조선땅에 내 한몸 누울 방한칸 없다니 참으로 골룸한 상황이 아닐 수 없습니다.

그래도 우선 비바람은 피해야 하지 않겠습니까?

매매는 못하더라도 집 구하다가 전세? 월세? 고민되시죠? 통장 잔고 보면서 울지 말고, 현실적인 선택 한번 해봅시다!

1. 유형별 특징 한눈에 보기

	전세	월세
필요자금	8억 ~ 12억 전세 (서울 기준)	3억 ~ 5억 보증금 + 월세 (150 ~ 200만원)
장점	• 월세 부담 없음 • 목돈 불리기 가능	• 초기자금 적음 • 지역 옮기기 쉬움
단점	• 큰 목돈 필요 • 전세사기 위험	• 매월 고정지출 • 월세 상승 리스크

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2. 내 상황에 맞는 선택하기 🎯

요즘 전세 사기 많다고 무조건 월세로 가시면 안됩니다!

본인 상황에 맞는 선택, 이게 진짜 중요해요.

 

전세 추천 케이스

• 신혼부부 (청약 준비하면서 목돈 모으기 좋음)
• 장기 거주 예정자 (최소 4년 이상)
• 투자금 여유 있는 실속파 (전세금 운용 가능)

월세 추천 케이스

• 취준생/사회초년생 (적은 보증금으로 시작)
• 잦은 이직 예정자 (이동성 good)
• 투자금 다른데 돌리실 분

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3. 계약할 때 이것만은 꼭! ⚠️

진짜 중요한 체크리스트입니다. 하나라도 빠지면 나중에 현타 옵니다!

단계필수 체크사항

계약 시	• 특약사항 꼼꼼히 • 계약금 영수증 • 잔금일자 확정
입주 전	• 시설물 체크 • 관리비 승계확인 • 하자 사진촬영
계약 전	• 등기부등본 확인 • 세입자 대출 여부 • 가압류/압류 확인

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4. 실전 협상 꿀팁 💡

월세 낮추는 방법

1. 장기계약 조건으로 네고
2. 3개월 선납 제안
3. 시세 자료 보여주기

보증금 낮추고 싶다면

1. 월세 약간 올려서 제안
2. 계약기간 6개월~1년으로 짧게
3. 서울 직장인 신용 어필하기

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이거 하나만 기억하세요! 등기부등본 확인은 기본! 깡통전세 조심! 입주 전엔 무조건 사진찍기! 🔥